Weißer Schwan · Exklusives Denkmal in Rückersdorf

Erstbezug nach
Kernsanierung

Hochwertige 4‑Zimmer‑Wohnung mit Terrasse im denkmalgeschützten, historischen Gebäude – ca. 119 m², direkt von AREVOS.

539.000 €Provisionsfrei

ca. 119 m²4 ZimmerTerrasseGewölbekeller

Das Objekt

Charme trifft Komfort

Diese neuwertige Wohnung verbindet den Charakter eines denkmalgeschützten, fachgerecht kernsanierten Gebäudes mit modernem Wohnkomfort – großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bezugsfertig.

ObjektartWohnung · Erdgeschoss

Wohnflächeca. 119 m²

Zimmer4 (davon 3 Schlafzimmer)

Badezimmer2 + Gäste-Duschbad

ZustandSaniertes Denkmal · KfW 55 EE

HeizungWärmepumpe

StellplätzeOptional bis zu 3

Kaufpreis539.000 € · provisionsfrei

Highlights

Denkmalgeschützt & hochwertig kernsaniert – mit historischem Charme
Wohn- & Essbereich ca. 34 m² mit direktem Terrassenzugang
Zwei moderne Bäder & zusätzliches Gäste-Duschbad
Historischer Gewölbekeller – ideal als Weinkeller
KfW 55 EE – energieeffizient mit Wärmepumpe
Stellplätze optional · provisionsfrei direkt von AREVOS

Bewegtbild · Eindruck

Wohnen

Hell & einladend

Großzügige, lichtdurchflutete Räume zum Ankommen.

Eine Ebene tiefer

Hinab ins Gewölbe

Wo Charakter auf Geschichte trifft.

Der Gewölbekeller

Stein gewordene Geschichte

Historisches Tonnengewölbe – kühl, ruhig, einzigartig.

Infos anfragen

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Ein besonderes Detail

Dein eigener Gewölbekeller

Ein direkt zugänglicher, begehbarer Gewölbekeller bietet stilvollen Raum als Weinkeller oder zusätzlichen Stauraum – ein charaktervolles Detail dieses historischen Gebäudes.

Grundriss

Die Aufteilung

Großzügiger, durchdachter Schnitt: offener Wohn- & Essbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder plus separates Gäste-Duschbad.

ca. 119 m² · 4 Zimmer (3 SZ) · 2 Bäder + Gäste-Duschbad · Terrasse

Für Kapitalanleger

Eine Immobilie, die für dich arbeitet

Solide vermietete Kapitalanlage in gefragter Lage: Den Großteil deiner Finanzierung trägt dein Mieter – du baust Monat für Monat Vermögen auf. Ein bewusst einfach gehaltenes Rechenbeispiel auf Basis der Investagon-Kalkulation:

So rechnet es sich · monatlich

1. volles Vermietungsjahr · 10 % EK

Kaltmiete+ 1.870 €

− Bewirtschaftung (Hausgeld, Verwaltung, Rücklage)− 175 €

= Nettomiete1.695 €

− Finanzierung (Zins + Tilgung)− 2.020 €

= Cashflow vor Steuer− 325 €

+ Steuervorteil (lineare AfA 2 %)+ 300 €

= Cashflow nach Steuerca. − 25 €/Mt.

+ Vermögensaufbau (Tilgung)ca. + 410 €/Mt.

Nahezu kostenneutral – und Monat für Monat baust du rund 410 € Vermögen auf. Den Großteil trägt dein Mieter: er zahlt deine Wohnung ab, das Eigentum gehört dir.

Dein Kapitaleinsatz

Einmalig zum Kauf

Kaufpreis539.000 €

+ Kaufnebenkosten (ca. 5,2 %)27.974 €

= Gesamtkosten566.974 €

Eigenkapital (5 %)26.950 €

Bankdarlehen512.050 €

Ihre Investition (Eigenkapital + Nebenkosten)

54.924 €

Zzgl. ca. Bauzeitzinsen während der Fertigstellung. Höhere Eigenkapital-Quoten senken die Rate und verbessern den laufenden Cashflow.

Beispielhafte Darstellung · keine Anlage- oder Steuerberatung.

Standort

Rückersdorf bei Nürnberg

Zentrale Lage im östlichen Einzugsbereich von Nürnberg – der Charme einer gewachsenen Ortschaft mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Metropolregion.

S-Bahn · ca. 15–20 Min InnenstadtAutobahnnah Nahversorgung fußläufigSchulen & KitasNaturnah

Dein nächster Schritt

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ProvisionsfreiUnverbindlichPersönliche BeratungAntwort in 24 h

Kontakt

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Florian Röger

Ihr Ansprechpartner

+49 176 84320923
team@arevos.de
Rollnerstraße 97, 90408 Nürnberg

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